吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天顧問吉安全民社區三房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：530 萬
參考單價：12.35 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉全民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光華國小化仁國中東華大學
鄰近公園：光華新天地公園知卡宣公園
生活機能：新天地全聯大賣場
附近交通：統聯客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近光華國小、化仁國中及東華大學，且靠近新天地公園與全聯大賣場，生活與教育機能完善。 2. 空間利用率高：42.9 坪規劃成三房兩廳二衛，格局方正且功能齊全。 3. 社區環境寬敞：棟距寬闊、視野無壓迫感，且每層樓僅三戶，出入單純且具隱私性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：27 年屋齡可能涉及管線老舊、防水等隱憂，未來或許需額外撥款修繕。 2. 停車位權屬不明確：車位未包含於總坪數內，僅約定使用一樓空地，恐無法律登記之不動產權狀。 3. 無電梯風險：位於 5 樓中棟之 3 樓，若無電梯配置，日常往返爬樓梯將較辛苦，且影響未來轉手流動性。
機會 (Opportunities)	1. 學區租賃需求：鄰近大學與中學，若考慮投資出租，對於學生或教師群體具有吸引力。 2. 翻新增值潛力：屋內設施可透過裝修更新，提升居住品質與市場競爭力。 3. 低總價門檻：530 萬的總價在花蓮地區屬於進場門檻較低的優質住宅選擇。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築折舊：隨著時間推展，無電梯老宅的房價漲幅可能較緩慢。 2. 社區維護風險：若樓上住戶未妥善維護，外牆或公共設施老化可能影響居住安全。 3. 市場波動：若地區房市景氣轉冷，非新推案的物件在資金挹注下較缺乏價格支撐。

物件評論與購買建議

是否值得購買： 這是一筆**「高性價比、適合自住」**的物件，特別推薦給預算有限但重視生活機能與社區空間的買家。

主要理由： 首先，該屋位於吉安鄉核心生活圈，學區與商業配套非常成熟，對於有子女就學需求的家庭極為友善。其次，其內部格局在坪數不占優的情況下實現了三房兩廳二衛的配置，且建築設計疏密有致，居住舒適度勝過一般密集社區。

然而，購買前需特別注意「屋齡 27 年」與「無車位權狀」的潛在成本。建議您仔細檢視管線狀況並確認停車場的使用權限是否穩定，若能接受老宅可能的修繕問題，這將是一處能滿足長期居住需求的好房子。

問與答

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-569018

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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